如何面对限贷令下的按揭购房

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楼市二次调控新政出台以来，我市按揭购房明显减少，10月仅为790套，不足当月商品房销售量的一半——

楼市调控政策持续发力，对洛阳楼市造成了不小的影响。今年以来，调控政策的密集出台，包括交易费用、税费、信贷等的从严调整，使得市场的观望气氛逐渐浓烈起来。在这种形势下，购房者该如何应对呢？对于部分刚性需求来说，迫于实际需要，还会择机置业。按揭购房，仍是这些刚性需求及一些改善型家庭的首选方式。

● “限贷”后，按揭购房数锐减

记者11月29日在新区某售楼部采访时恰遇前来看房的刘女士。她说：“房子看好了，但由于是想改善居住条件，属第二套住房，售楼小姐告诉我，要1.1倍的贷款利率，还要首付50%。算了算，50万元一套的住房，光首付就得25万元，每月还得还不少贷款，想想，还是暂时放弃更新换代的买房打算吧！”

自9月底楼市2次调控新政出台以来，我市有不少像刘女士这样的改善型购房者遭遇了“限贷”。据市房地产市场管理处统计，10月我市按揭购房登记790套，面积8.7万平方米，金额1.9亿元。1月~10月按揭购房登记13084套，面积150.06万平方米，金额32.1亿元。

10月790套的按揭购房数比前10个月的平均数少了500余套，仅占当月商品房销售量的44%，远远低于以前的比例。

按揭购房者该如何选择

国家出台的一系列宏观调控政策，使得洛阳楼市的销售量降温，市场观望气氛越来越浓，王先生也曾为是否买房而犹豫过，但考虑到实际需求，他还是决定买了。“如果现在不买，就只能去租房。与其等待，还不如现在买房提前锁定成本，说不定是个理性的选择呢。”王先生说，但他对该如何按揭购房摸不准。

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