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商业地产泡沫初现

发布时间:2020-07-13 20:53:39 阅读: 来源:磨刀机厂家

商业地产已经有了供过于求的苗头。

从2010年初至今,全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。

一旦这些苗头爆发为趋势,那么商业地产泡沫滋生已为时不远。

拿房拿地“有信心”

除了不断建设商业地产项目,房地产企业拿地的热情亦与日俱增。

最近,远洋地产、万通地产、SOHO中国等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频。

上周,远洋地产董事长李明在其首份企业社会责任报告新闻发布会上说,远洋地产在商业地产领域开发物业和投资性物业的投资比重是50:50。这是公司此前制定的既定战略,远洋地产将商业地产与住宅地产的面积比例由现在的1:9,逐步过渡到2:8,但是投资量依旧是5:5。

4月19日,SOHO中国摘得上海虹口区地铁10号线海伦路站地块。这是SOHO中国两年内在上海拿下的第六个项目。

同样在4月中旬,万通地产在其“转型与创新”新品 发布会上亮相新管理团队,并宣布就此转型,今后将致力于以写字楼为主体的城市综合体的开发。

公开统计显示,万通地产经营中、在建及待建的投资型商用物业项目储备已达6个,规划建筑面积高达113万平方米。至2015年,万通地产自持的营业中投资型物业面积超过50万平方米,持有物业估值超150亿元,目标年租金收入11亿元,将主要集中在京津环渤海、长三角、成渝地区。

万通财务总监云大俊表示,未来5年内使商用物业收入占总收入的15%,利润占总利润的30%,投资型持有物业占总资产的20%至30%。

来自市场的声音认为,截至目前,开发商无论对于商业金融用地还是商业地产项目的信心都从未发生改变。面对中国企业“一拥而上”的习惯,参与者们反而更加拼命挤入。

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