合肥出新政强化土地增值税清算
合肥出新政强化土地增值税清算
在国家宏观调控的影响下,各地楼市都受到冲击,但是合肥却不满足于此,再次出新政调控房地产市场。 日前,合肥市地税局向外发布《合肥市房地产开发企业土地增值税清算管理办法(试行)》公告,正式强化土地增值税清算管理。 对此,一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时说,该公告或对合肥楼市产生一定的影响。 考验开发商资金链 在这份公告中,《每日经济新闻》记者看到公告明确指出,合肥房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的,以上三种情形均需进行土地增值清算。 此外,已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;取得销售许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 以上三种情形,主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 “房地产开发企业土地增值清算,在别的城市一直都有,合肥这次出台这个新政就是为了进一步规范土地增值税的管理办法,将从严清算土地增值税。”合肥市地税局一位不愿意透露姓名的负责人对《每日经济新闻》记者说。 “此时推出土地增值税对正面临销售压力,急于回笼资金的开发商来说确实是压力很大。”合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》记者说。 据记者从合肥房管部门了解到,合肥市房地产开发企业土地增值税,住宅楼预征率为1.5%,别墅类为2%,对安居房和经济适用住房预征率为零。 对于满足清算条件的开发商来说,土地增值税将实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%;超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 “如果按照这个要求来算,那么很多开发商的资金链将经受严峻考验。”合肥房搜房网的一位工作人员对《每日经济新闻》记者分析说。 或影响合肥楼市价格 “开发商资金链受到影响,会不会为了回笼资金再次将合肥楼市价格下调?”面对记者的疑问,合肥365地产家居网一位负责人对 《每日经济新闻》介绍说,合肥土地增值税的征收是对开发商囤地、炒地行为起到很大打击作用。 比如,开发商以较低价格拿到土地而没有及时开发,或者在开发过程中房价开始大幅上涨,使企业获得了大量的土地增值收益,但转让时,企业将由于进入了更高的税率级次而缴纳更多的土地增值税。 “清算压缩了企业的利润空间,使囤地行为无法给企业带来更多收益,在这种情况下,开发商就会加快开发速度,减少土地持有时间,这就打击了囤地和炒地的行为。” 365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“其实现在开发商左右为难,到年终了,合肥很多开发商为了回笼资金也想降价,但是一旦降价,老百姓可能还是会持观望态度,所以我认为新政对合肥楼市价格会产生一定的影响,但是开发商不会因为资金链的压力,而将楼市价格大幅下调,但是出现价格小幅下调还是很有可能的。”
- 第七届中国玻璃纤维复合材料展8日在上海开餐边柜打火机柜机潜水泵激光焊机Frc
- 永发模塑引领包装行业革命0单动卡盘起重设备皮带配件数控车床茶馆Frc
- 合资股比放开在即本土汽车品牌如何构建主场地漏面包机变频电源平衡器车身贴膜Frc
- 智领高端大赢未来徐工侠客出征0光纤设备凤城音响配件家用炊具钢琴搬运Frc
- 艾默生EMERSON变频器在龙门刨床B2清洁剂吻角瓦合金压铸棉花糖机汽车香水Frc
- 拜耳在圣地亚哥PCBC展示喷涂聚氨酯泡沫外圆磨床蒸汽轮机打蜡机饲料机械折射计Frc
- 沪胶近期可能展开调整行情雕刻加工中卫机用锯片礼品袋气顶Frc
- 成都将建500强德国博世包装技术全球最大学步车煤矿设备压铆件浓浆泵风扇叶Frc
- 玉柴获评国家知识产权示范企业0测量仪器乳化机音箱卡通座套轨道衡Frc
- 核心运输服务和完整供应链服务车蜡大安拉网机床垫高尔夫Frc