长沙出台差别化购房操作细则无故退房半年内不能享首套优先-【新闻】

发布时间：2021-04-11 14:54:18 阅读：次来源：磨刀机厂家

在长沙买房，首套房刚需人群享受购房优先资格。可是，如何避免炒房族作假骗取优先资格？无房户具体又怎么认定？

5月23日，长沙市住建委公布实施差别化购房措施操作细则。无故退房，该购房人及家庭成员半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。细则同时明确，无房家庭其成员是指夫妻双方（离异或丧偶的夫或妻）及未成年子女。

潇湘晨报记者刘李实习生兰叶青长沙报道

3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》。不到两个月，5月23日，市住建委在其官网又公布了《关于实施差别化购房措施操作细则的通知》（以下简称细则），细则对开发商在申报方案、公示方案、集中登记、制订申请名册、选房销售、报备确定名单等方面作出安排。

因故退房需要办理撤销手续

根据此前发布的差别化购房措施，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

此次发布的细则要求：选房确定名单中的购房人因故退房的，应到交易中心办理撤销首套刚需购房手续并提交相应资料；无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。

另外，对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，将列入购房资格不诚信名单。

“因故退房”和“无故退房”如何界定？引起了一些议论，有长沙楼市观察人士称，因故退房的情形有很多种，可能客观因素更多，比如购房者资金准备不充足、开发商方面原因等造成，这可能是政府想在源头规范商品房退房再销售行为。细则明确说应当办理撤销首套刚需购房手续并提交相应资料。

而无故退房可能更多包含了刚需购房者的主观故意行为，比如为了买到房子，一个人甚至一家人到处认筹，欲增加买到房子的几率。

无房家庭成员指夫妻及未成年子女

按照《关于实施差别化购房措施的通知》规定，首套刚需购房群体为长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。而文件下发施行后离婚且不满1年的市民不包括在首套刚需购房群体之内。“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。

“家庭成员”如何界定？祖父祖母、叔伯姑婶算吗？此次发布的细则明确，长沙市户籍的无房家庭和市外户籍的无房家庭其成员是指夫妻双方（离异或丧偶的夫或妻）及未成年子女。

“文件施行后离婚且不满1年”，是指2018年3月27日后办理离婚登记的长沙市户籍无房个人自离婚登记之日起不满1年。“文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上”，是指2018年3月27日后住房信息记录注销时间在1年以上。

此外，细则还规定，根据“人才新政”入选高精尖人才和获得“长沙人才绿卡”的A、B、C、D类高层次人才，以及符合长沙市限购政策的现役军人，属于首套刚需购房群体。

分析

遏制开发商中介勾结炒房行为

据潇湘晨报记者了解，当前长沙市场已经出现了不少被系列楼市新政逼出来的“伪刚需”。一方面，不少长沙户籍家庭名下已经不止一套房、二套房，但在限价政策下，目前长沙新房和二手房价格上的倒挂让不少人觉得“买到即赚到”，为再买房想方设法取得购房资格；另一方面，长沙政策规定刚需购房者可“优先上车”，但一些楼盘摇号中签率相当低，车票仍旧“一票难求”。“五限”之下，有些个人及中介机构却从中嗅到了商机，通过“商铺回购”、“打点关系”、“补交社保”、“假离婚”等违规方式重新“补票”，挤进了长沙购房大军中。

有业内人士认为，细则的出台进一步明确了长沙刚需购房群体的范围，进一步为相关调控政策打补丁。比如，细则要求对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人列入不诚信名单。这也是为了进一步遏制开发商、中介内外勾结炒房的行为。

长沙当地不愿具名的业内人士透露，近年来长沙楼市需求旺盛，一些热门区域房号的叫卖声不绝于耳。有些是并没有购房需求的“关系户”拿到房号后，通过中间人将自己的购房资格高价转让，譬如“茶水费”，但也不排除开发商与中介“内外勾结”的情况。由于长沙楼市供应不足，新房二手房价格倒挂加剧了开发商捂盘惜售，不少买房无门的购房者只能通过交高额茶水费、缴纳高额捆绑费用等等形式来达到购房目的，这样愿者上钩的案例在市场中不在少数。

你的情况算不算刚需

问：我是长沙市集体户口，已于2018年3月离婚，本人及子女长沙市无房产，前妻也无长沙房产，我是否有资格买房，是否为刚需人群？

答：属于刚需范围。可以在长沙购买一套长沙房产。

问：本地户口和结婚了的外地户口。外地户口没有结婚不属于刚需。买房是让本地户口和结婚的外地户口先买吗？买商铺和公寓落户对购房资格有影响吗？商铺和公寓买了应该不算我第一套房吧？

答：商铺不算，公寓式住宅属于限购范围。刚需认定非长沙户籍，需已婚且限购区域内名下无房并满足购房资格才属刚需范围。长沙市户口名下无房就属于刚需。

问：2018年5月到长沙工作。未落户。本科毕业。有购房资格吗？

答：人才购房（需在学信网打印学籍认证报告，提供在长工作证明并提供两年工资流水和两年居住信息，还需购房前社保正常缴纳状态。）您选择落户长沙市就可以直接购买房产。

问：本人从2017年10月开始到2018年3月（3月为补缴）断缴了共6个月，据说现在社保条件是往前推30个月以内只要满足24个月即可，请问是把当月也计算在内吗，因为当月的社保缴费状态是月底才能查询到缴费到账，除了满足24个月社保是否还需要其他条件才能满足购房资格？本人未结婚是否属于刚需？

答：非长沙户籍，需已婚且限购区域内名下无房并满足购房资格才属刚需范围。社保买房往前推30个月，30个月内满足24个月正常缴纳记录就可以满足购房条件。

问：女儿在长沙有一套房户口在长沙，父母通过投靠迁移户口到女儿户口上，请问父母可以以自己名义在长沙购房吗？父母在长沙名下无房。

答：只要您父母落户长沙且限购区域内名下无房，可直接购买一套房产，属于刚需范围。

问：女儿户口在北京，成年了，现在是否不能算刚需，迁回长沙独立户口是否满足刚需条件？

答：“非长沙户籍未婚个人”并不属于刚需。长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。如您女儿与父母户口一起，并且父母无住房或只有一套住房，限购一套。