做和保障房不叫座多地租售遇冷经适房频频被曝闲

保障房不叫座多地租售遇冷 经适房频频被曝闲置

保障房不叫座多地租售遇冷 经适房频频被曝闲置

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导读: 配套不完善、租金不低，是影响公租房 入住率 的重要因素。 徐晓林 早报资料 综合新华社上海5月14日电 在市区的老房子，住得不好，但出行方便;郊区的保障房，房子本身挺好，但交通不便。 谈及 ...

配套不完善、租金不低，是影响公租房“入住率”的重要因素。

徐晓林 早报资料

综合新华社上海5月14日电 “在市区的老房子，住得不好，但出行方便;郊区的保障房，房子本身挺好，但交通不便。”谈及海口新落成的保障房小区南江花园，原本有意申请的市民符先生陷入两难。经过两次摇号配售之后，南江花园尚有800多套经适房无人问津。

近期在一些城市采访发现，部分保障房建成后受到“冷遇”，其在选址、交通、价格等方面尚需补足软肋。另一方面，公租房等“新品种”，被市场完全接受还需要一个过程。

经适房频频被曝闲置

公租房武汉上海遇冷

海口琼山区新大洲大道附近的南江花园是新落成的保障房项目。在现场看到，各栋楼外观漂亮，品质不输于商品房。

不过，市场反响却不尽如人意。去年11月以来，海口已配售首批经适房3036套，剩余1287套，其中包括南江花园剩余的800多套。此外，还有20户申请家庭主动退房。

同样的情况也发生在郑州。5月3日，郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房;主管部门不得不延长选房时间。但经适房登记选房情况仍不理想。据郑州房地产10日公布的数据，截至9日，4002套房源中还有866套剩余。

事实上，广东、湖北、河北等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。

除了经济适用房销售“遇冷”，公租房也存在申请热情不高的现象。今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。

武汉市洪山区房管局局长何继文说，原本计划在去年12月底就让符合条件的居民住进公租房，但由于申请人数太少，这才推迟至3月份。即便这样，入住率仍然很低，大量公租房闲置浪费。该市相关部门已建议适当降低申请门槛。

上海新推出的公租房也受到“冷遇”。馨宁公寓和尚景园是上海首批面向社会供应的市筹公租房项目，分别位于徐汇华泾地区和杨浦新江湾地区，累计有房源5100套，均为全装修房。

上述两个项目于去年底启动供应，目前的申请率约为四成，低于预期。以尚景园为例，该项目杨浦区有一半的计划供应量，申请期间，杨浦公租房运营机构接受咨询有11000多人次，但最后提交的申请书只有580多份。(编注：根据上海市住房保障和房屋管理局昨日最新发布的“市筹公共租赁住房房源信息”，华泾馨宁公寓和新江湾尚景园本周可供房源套数分别为882和683套。)

选址离市中心较远

租金“还是偏高”

“我虽然是本地人，但我都要一路问过来。”海口市的一位市民到经适房小区福秀小区看房，但为了找到小区，费了不少周折。在现场发现，福秀小区方圆约一公里内，还没有商店、市场等配套设施。

海南省住房和城乡建设厅住房保障处处长孙健坦言，由于土地、拆迁、建安成本等多方面原因，一些保障性住房项目选址多在离市中心城区较为偏远的地段，一些公共服务设施难以同步配套，影响项目分配入住。

这并非孤例。济南八里桥新居廉租住房项目小区与一个商品房小区仅一墙之隔。但发现，两者距离虽近却有巨大的差别，商品房小区可直通主马路;而廉租房小区三面都是低矮平房，要想去往主马路，只能绕远路，或者从一条杂乱而拥挤的小路挤过去。

在尚景园现场，看到，小区和地铁3号线直线距离只有三四百米，但中间相隔了一条货运铁路及一个火车站，使住户对地铁“可望而不可即”。

租金是影响公租房“入住率”的另一因素。根据国家有关规定，上海馨宁公寓和尚景园租金均按“略低于市场价操作规程称号编辑电脑恒应力压力实验机原理编辑契合国际规范ISO679、国度规范GB/T17671-⑴999及国度旧规范格”的原则制定，并经过专业机构评估、测算。两处项目月租金分别为每平方米42元多和39元多。

上海住房困难户孙增民的儿子是个上班族，孙增民有意为儿子租一套公租房。他说：“如果租一套50平方米的一室户，月租金就要2000多元，对孩子来说还是偏高。”这样的感受在市民中有代表性。

价格敏感，不仅体现在公租房租金上。郑州一名通过经适房审核却放弃购买的市民告诉，当前不少楼盘都在降价促销，然而保障房价格却“岿然不动”，两者差价日益缩小。并且，商品房在地段、户型、面积等方面选择范围较宽，而不少保障房还有“5年不得转让”等多种限制条件，综合考虑下来还是买商品房划算。

山东省青州市国泰置业有限公司负责建设了525套经济适用房。该公司董事长李根伟说，这些经适房售价为1900元/平方米，仅比周边商品房均价低700元。

此外，保障房申请对象对房型同样敏感。由经适房项目转化为保障房的馨宁公寓和尚景园，总户数中一室户占不到20%。

上海：配套逐步跟进

并未下调售价

尚无调整租金打算

据住建部介绍，国内“十二五”期间规划建设3600万套保障性住房，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造700万套以上，基本建成500万套。业内人士指出，应完善保障房相关配套和供应阶段的制度设计，以确保“房尽其用”。

“在保障房的规划、建设中，应进一步吸收民智，防止供应偏离需求。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

专家还建议，应加快推进交通、教育、商业等配套设施的规划建设，并与建立公租房等项目的市场化运营机制结合起来;在对地方保障性安居工程的考评中，应强化竣工率、供应量和入住率等相关指标的考核。

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，保障房小区的配套将进一步完善，项目周边连通地铁等的道路建设、小区短驳公交的配备等都将逐步跟进。

他还介绍，根据市民提出的意见，上海已出台相关措施，优化供求结构，满足更多住房困难职工和职工家庭的租赁需求。用于木塑的树脂有PVC,PE,PP,其中PE占70%不过，目前的两个公租房项目尚无调整租金打算。

华中科技大学公共管理学院教授王国华等不少专家认为，应适当放宽保障房的申请条件，并加大对外来务工人员的保障力度。“比如公租房，不需设立太多门槛。只要能保证支付租金，除了申请人‘在当地没有自有房产’和‘没有同时享受其他住房保障’两个条件外，其他条件都可以撤销。”王国华说。

另有业内人士建议，需加强对保障房申请人群的观念引导，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得过低，需探索“市场化运作”模式，确保投资运营的可持续性。